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冠熹苑綠表呎價13146 貴絕何文田

「白表居屋第二市場計劃(白居二)2019」(下稱白居二)中籤者購買力陸續流入市場。何文田居屋冠熹苑一個低層兩房單位,以未補地價560萬元易手,呎價高達13146元,為該屋苑首度有未補地價單位呎價升穿1.3萬元水平,創區內居屋未補地價呎價新高。

市場消息指出,冠熹苑低層19室,實用面積426方呎,原圖則開放式現改兩房,半年前開始放盤,原叫價570萬元。在新一期白居二買家投入市場後,終以未補地價560萬元由白居二買家購入,呎價13146元,除打破該屋苑未補地價單位呎價紀錄外,亦為區內居屋未補地價呎價新高。原業主於2000年6月向房署購入單位,作價87.93萬元,持貨約20年,賬面獲利472.07萬元離場,升近5.4倍。

富康花園兩房475萬成交

將軍澳富康花園新近亦錄得白居二買家入市個案,世紀21物業將軍澳區經理魏仕良表示,單位為8座高層F室,實用面積431方呎,屬兩房戶,原業主去年10月放盤,當時叫價510萬元,終獲區外白居二買家以未補地價475萬元承接,減幅約7%,呎價11021元。原業主於2007年12月以約93.9萬元未補地價購入,賬面獲利約381.1萬元,升值逾4倍。

青衣藍澄灣788萬沽 月挫11%

市場仍有個別私樓錄得低價成交,中原地產市務經理葉健聰表示,青衣藍澄灣1座中層E室,實用面積690方呎,3房間隔,去年11月底放盤,叫價880萬元,最終共減92萬元或約10%,以788萬元易手,呎價11420元。

藍澄灣對上一宗同類成交3座高層E室,實用面積同為690方呎,上月以890萬元沽出,新成交造價較上月回落102萬元(約11%)。原業主於2007年4月以264.5萬元購入單位,賬面獲利523.5萬元,升值近2倍。

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