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映灣園3房跌穿700萬關

【本報訊】二手樓市交投回升,惟售價持續下行。東涌映灣園昨日連錄3宗買賣,3房單位跌穿700萬元關口。

低層645呎 680萬元易手

區內代理透露,由於小業主議價空間擴大,吸引買家趕農曆新年前入市。以東涌映灣園為例本月暫錄11宗買賣,已超越上月全月數量。但成交價則持續回落,其中11座低層D室,實用面積645平方呎,屬於3房間隔,業主原本叫價700萬元放盤,議價後以680萬元易手,屬於3房單位近半年來首次跌穿700萬關口。

同屋苑8座中層D室,實用面積632平方呎,同樣屬於3房間隔,原本叫價745萬放盤,昨日以700萬元易手,同座一個高約15層的單位去年11月以753萬易手,相差約2個月,造價相差7%。

一城本月14宗 按月多5成

其次,沙田第一城本月暫錄14宗買賣,較上月全月9宗上升55%。世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍指出,屋苑小業主議價空間擴闊,吸引用家入市。例如屋苑4座高層B室,實用面積819平方呎。去年11月放盤,原叫價1,200萬元,終以1,088萬元易手,累減112萬元,減幅9.3%。

據了解,原業主於2009年購入上址,購入價446萬元,持貨11年帳面獲利642萬元,期內升值1.4倍。

中原地產元朗副區域營業經理王勤學指出,減價盤不乏承接,元朗區本月二手成交氣氛造好,本月至今已錄得逾50宗成交。其中,GRAND YOHO 1座中層G室,實用面積507平方呎,兩房間隔,開價840萬元,議價後以812萬元轉手,呎價16,016元。

另中原地產一項研究報告,本周CVI最新報33.2點,較上周的30.47點上升2.73點。CVI連續5周於30點到35點之間窄幅徘徊,最高35.94點,最低30.47點。顯示銀行按揭取態持續保守,預示樓價繼續調整,卻非大跌。