首頁icon-arrow 地產新聞
返回

藍灣半島交投減 呎價守1.9萬

恒地(0012) 港島東筲箕灣道THE HOLBORN 開售在即,隨即凍結區內二手購買力,多個屋苑成交量顯著下跌,其中小西灣藍灣半島,本月至8 日只錄得1 宗成交,加上盤源連月來被消化,目前放盤業主叫價態度普遍強硬,令做價維持高企,代理預期屋苑本月平均成交呎價有望維持於1.9 萬元水平。

明報記者 歐陽慧恩

美聯營業經理陳子雄表示,藍灣半島暫錄唯一的成交為7 座高層G 室,實用455 呎,2 房間格,以878 萬元成交,實呎19297 元。原業主2007 年約248 萬元購入,帳面獲利約630 萬元或2.5 倍。陳氏指出,受鄰近地區新盤推售影響,部分二手購買力流入一手市場,預料屋苑短期內交投量將維持較低水平。雖然成交量回落,但市場上不少屋苑仍錄得高價成交,中原高級區域營業董事陳凱超表示,同屬港島東的西灣河嘉亨灣,一個位於3 座極高層 B 室,實用1129 方呎,3 房套戶間隔,享全海景,以3600 萬元易手,實呎31887 元,創屋苑同類單位新高成交。原業主2008 年以2661 萬元購入,帳面獲利939 萬元或35%。

映御2 房758 萬易手 屋苑分層新高

中原副區域營業經理陳榮威表示,元朗映御1 座中層D 室,實用488 方呎,2 房間隔,以758 萬元沽出,實呎15533 元,創屋苑分層戶成交價新高。原業主2016 年564 萬元一手買入,帳面獲利194萬元或34%。屋苑對上分層單位成交價最高紀錄為今年7 月份成交的1 座中層D 室,單位實用488方呎,以728 萬元易手,實呎14918 元,新紀錄比舊紀錄高約4%。

世紀21 富山地產聯席董事劉倩彤表示,入伙4年的新蒲崗「綠置居」景泰苑,其中位於高層19室,實用面積492 方呎,2 房間隔,望開揚景,以588 萬元未補價易手,成交價創屋苑新高,實呎11951 元。原業主2017 年279 萬元向房委會未補價一手購入,帳面獲利309 萬元或1.1 倍。翻查資料,屋苑對上居二市場高位紀錄為中高層10 室,實用面積同為492 方呎,今年7 月時以572 萬元未補價成交,實呎11626 元,是次相隔一個月多,屋苑樓價紀錄再推高近3%。

景泰苑2 房588 萬未補價破頂

另外,市場亦錄知名人士入市個案。土地註冊處顯示,西貢匡湖居連船位雙號屋,實用面積1335方呎,以3550 萬元成交,實呎26592 元;登記買家為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑。是次以首置身分購入單位作自住。原業主2011 年以2650 萬元購入,帳面獲利900 萬元或34%。

####

藍灣半島本月至8 日只錄得1 宗成交,加上盤源連月來被消化,目前放盤業主叫價態度普遍強硬,令做價維持高企。