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團體籲資助房原價轉售限制延至5年

資助房屋屢變搖錢樹,2019年初揀樓的長沙灣居屋凱樂苑,額外印花稅(SSD)3年限期尚未鬆綁,於10月起一連2個月共錄得3宗辣招盤轉售成交,最新一宗涉及中層戶以未補地價628萬元賣出,原業主2年多賬面賺94.3%。有關注團體發表報告指出,房屋委員會(下稱房委會)2014年以來推出的其中13個居屋及綠置居屋苑,截至今年9月已錄得208宗轉售成交,平均升值逾1倍,促請政府進一步收緊轉讓限制,令買家持貨首5年只能以原價轉售單位。

凱樂苑綠表逾兩年賬賺三球

據房委會資料,今年11月全港錄得167宗未補地價資助房屋成交,較10月減少87宗或34.3%,惟數字屬臨時性質,日後有機會上調。凱樂苑繼10月連錄2宗辣稅盤成交後,11月再有實用面積475方呎中層戶,以未補地價628萬元售出,呎價13221元,暫屬屋苑造價及呎價最貴未補地價成交。

消息稱,該單位屬E座中層16室原則開放式戶,原業主2019年3月斥323.29萬元購入,賬面賺304.71萬元或94.3%,即使須支付相當於樓價10%的SSD達62.8萬元,仍獲利241.91萬元。

天水圍屏欣苑升值109.4%領先

翻查房委會數據,凱樂苑暫時錄得的3宗未補地價二手成交,造價480萬至628萬元,以2019年3月至4月一手購入價243.54萬至323.29萬元計,賬面升值236.46萬至304.71萬元(94.3%至97.1%),即使扣除SSD,原業主持貨未夠3年已獲利188.46萬至241.91萬元。

公屋聯會昨日發表報告,分析2014年起推出的11個新居屋及2個綠置居屋苑,截至今年9月共有208宗持貨滿兩年未補地價轉售成交,每屋苑計升值32.8%至109.4%,平均漲幅約一倍,當中6個屋苑平均造價翻倍。其中天水圍居屋屏欣苑錄得11宗個案,平均升值109.4%最勁;新蒲崗綠置居屋苑景泰苑錄40宗轉售個案,平均升幅約109.1%;荃灣居屋尚翠苑轉售個案最多,錄得72宗。

該會認為,把資助出售房屋用於炒賣,是違背其推出的本意。該會副主席藍偉良建議政府及房委會收緊相關轉售限制,包括把現時首2年內不得高於原價轉售的限制,延長至5年。

另外,油塘居屋油翠苑再破頂,世紀21聯誠營業董事謝寶昭稱,C座漾美閣高層10室2房戶,實用面積400方呎,望翠綠山景及有靚裝修,以未補地價546萬元易手,呎價13650元創該居屋未補地價新高。原業主2015年斥354.5萬元入市,賬面賺191.5萬元或54%。

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