首頁icon-arrow 地產新聞
返回

業主趕移民 減價掟貨

移民賣樓已漸成樓市常態,市場再有同類蝕讓沽貨個案,其中大坑道10號Y.I有辣招鬆綁貨減價62萬元沽出,原業主持貨3年帳面損手約42萬元。屯門菁雋有辣招盤業主移民急讓,持貨兩年多料微賺離場。

中原地產李穎倫表示,上述Y.I易手單位為低層B室,實用面積約825方呎,三房間隔享維港景致,原業主打算賣樓移民離港,約一個多月前以2,000萬元放售單位,最後以1,938萬元成交,呎價約23,491元,較2018年購入價約1,980萬元貶值約2.1%。

他指出,該盤買賣成交稀疏,上址僅為今年第3宗成交,目前只餘下一個買賣放盤,叫價約2,200萬元。

資料顯示,今年另外兩宗成交同屬面積825方呎單位,成交價分別為2,100萬元及2,220萬元。

淘大花園低層跌破「5球」

屯門納米樓菁雋近期亦有移民急賣情況,中原葉津榮表示,項目高層20室開放式單位,實用面積約170方呎,9月交吉放盤叫價350萬元,終減至328萬元售出,呎價約19,294元。據知,原業主於2019年7月才以289萬元一手入市,持貨僅兩年多移民急讓,扣除10%額外印花稅帳面只獲利約6.2萬元。

此外,市場低價買賣繼續湧現,牛頭角淘大花園再錄做價低於「5球」成交個案。美聯徐廣森表示,屋苑L座低層4室,實用面積約285方呎,由於樓層較低加上裝修欠奉,原以約510萬元開價放售,最終減至490萬元沽出,呎價約17,193元。資料顯示,對上一次樓價失守500萬元為今年7月,當時一個同面積單位以約450萬元成交。

葵芳閣相連戶平80萬沽

向來較吃香的特色單位亦現低價,中原許偉業表示,葵涌葵芳閣2座高層A及B室自製相連單位,實用面積共約888方呎,叫價約1,200萬元,放盤短短3天即減至1,100萬元售出,較市價低約80萬元,平均呎價約12,387元。

他指出,上述A及B室實用面積約415及473方呎,並分別獲兩組買家洽購,巧合地原來其中一名買家與原業主屬於世交,最後原業主鑑於一場相識,亦省卻將單位還原的開支,故減價沽貨。

世紀21日昇陳卓峰指出,北角百福花園景福閣高層G及H室原則相連戶,實用面積約1,053方呎,三房連套房間隔,成交價約1,450萬元,呎價約13,770元,低市價約5%。